BRF ELDFLUGAN 1

Systematisk Brandskyddsarbete BRF Eldflugan1

Detta dokument är en sammanställning av det kontinuerligt pågående systematiska brandskyddsarbetet i Bostadsrättföreningen Eldflugan 1 och omfattar fastigheterna på Kalmgatan 23-29. Detta dokument fastställdes av Brf Eldflugan 1:s styrelse på styrelsemöte  20222-01-20. Dokumentationen finns i ett exemplar och är placerad på följande plats: BRF Eldflugan 1's styrelserum på Kalmagatan 29.

Styrelsen har med ledning av gällande lag och rekommendationer från Brandskyddsföreningen satt upp arbetet med systematiskt brandskyddsarbete enligt nedanstående innehållsförteckning:

1. Verksamhetsbeskrivning
   
   
2. Byggnadsbeskrivning
   
   
3. Policy – Mål
   
   
4. Ansvar och Organisation
   
   
5. Utbildning och Information
   
   
6. Instruktioner och Rutiner
   
   
7. Kontroll / Uppföljning / Tillbudsrapportering
   
   
8. Dokumentation av brandskyddet

      Bilaga 1: Brandskyddsregler detaljbestämmelser

      Bilaga 2: Checklista för Egenkontroll av brandskydd

      Bilaga 3: Goda råd för brandsäkerhet i bostad och förråd

      Bilaga 4: Checklista för Styrelsen i händelse av katastrofsituation

      Bilaga 5: Xxxxx

1. Verksamhetsbeskrivning

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

2. Byggnadsbeskrivning

Brf Eldflugan 1 ligger Hammarbyhöjden och har 44 bostadslägenheter fördelade på tre bostadshus. Husen har fyra plan med sluttningsvåning och källare. Eldflugan 1 har även ett garage i tre plan. Garaget har 77 platser, varav 6 för MC. Fastigheterna byggdes 1992 av Svenska Bostäder. Brf Eldflugan 1 bildades 2001. Byggnaderna är belägna i förortsmiljö, strax utanför stadskärnan och är fristående till omkringliggande byggnader därav påverkan på kringliggande byggnader vid en brand förväntas bli mycket måttliga. Brandcellbegränsningar finns i angränsning till trapphus, källare och mellan lägenheterna.

Byggnaden ägs av:

Bostadsrättsföreningen Brf Eldflugan 1

Byggnaden förvaltas av:

Driftia Förvaltning AB

Grossistvägen 6 i Älvsjö

Box 47 143

100 74 Stockholm

Telefon 08-744 44 33

3. Policy och målsättning

Målsättning

Styrelsen har formulerat detta dokument som anger de övergripande målen för Föreningens SBA. Målsättningen är att föreningen med hjälp av detta dokument skall kunna förhindra att okontrollerad brand uppkommer i föreningens fastigheter och lokaler och följaktligen skall inte heller någon skadas av eld eller rök.

Brandskyddspolicy för bostadsrättsföreningen

Styrelsen ansvarar för

• Det systematiska brandskyddsarbetet.
  
  
• Tillsyn av brandskyddsutrustning (styrelsen kan låta en särskilt utsedd person eller firma utföra det praktiska arbetet).

Boende/hyresgäst ansvarar för

• Brandskyddsåtgärder såsom fungerande brandvarnare, brandsläckare och brandfilt finns i den egna lägenheten och tillhörande förvaringsutrymme. Saknas brandvarnare ombeds den boende att kontakta styrelsen. När brandvarnarna har blivit cirka 10 år gammal skall de boende ombesörja att de byts ut. Brandvarnare kontrolleras av respektive boende som även köper batterier till dem. Vid andrahandsuthyrning har lägenhetsinnehavaren det fulla ansvaret gentemot föreningen.
  
  
• Att följa de brandskyddsregler som gäller för föreningens gemensamma utrymmen och samlingslokal.

Allas ansvar

Alla som bor eller arbetar i bostadsrättsföreningens byggnader ska känna till hur de ska förebygga brand samt vad de ska göra om brand utbryter i den egna lägenheten eller i huset. Brandcellsindelningen ska hållas intakt. Brandskyddsutrustningen ska hållas brukbara och kontrolleras regelbundet. Brandrisker i fastigheten ska identifieras och i möjligaste mån undanröjas. Boende/hyresgäster som upptäcker eller misstänker fel på brandskyddsutrustningen i de gemensamma utrymmena ska genast anmäla det till ansvarig i styrelsen: Ulf och Åsa. Bostadsrättsföreningen ansvarar för att varje lägenhet förses med brandvarnare. De boende ansvarar för att brandvarnarna fungerar. Se också Bilaga1, Brandskyddsregler detaljbestämmelser.

4. Ansvar och organisation

Det är viktigt med tydliga ansvarsförhållande såväl juridiskt (den som är ansvarig för hela verksamheten) som för brandskyddsarbetet om detta delegeras. Styrelsen är Brandskyddsansvarig och för att avlasta arbetet anlitar styrelsen kontrakterad förvaltare för att hantera det löpande SBA arbetet, på Styrelsens uppdrag. Storleken och omfattning på SBA i Föreningen är litet så en brandskyddsorganisation om två nivåer räcker.

• Nivå 1: Styrelsen är Brandskyddsansvarig och för att avlasta arbete har Styrelsen utsett två medlemmar i Föreningen som kan hantera SBA på Styrelsens uppdrag.
  
  
• Nivå 2: Av Föreningen anlitad brandskyddexpertis som kontrollerar byggnadstekniska brandskyddsåtgärder såsom ventilation, sotning, brandväggar, elektriska installationer mm.

5. Information och utbildning

Brandskyddsombudet behöver stöd i sin uppgift och samtliga boende skall informeras om brandskydd. Ombudet ges utbildning/information angående sin roll i organisationen samt hur brandskyddet är utformat. För att få kontinuitet i organisationen måste ny utbildning kunna ges om Ombudet byts ut.

Föreningens brandskyddsregler reglerar vad som gäller för Föreningens gemensamma utrymmen. Anvisningarna anslås på föreningens webbplats www.eldflugan1.se samt vid behov på föreningens anslagstavla. I tillägg har föreningen också sammanställt en "Checklista för brandsäkerhet i den egna bostaden".

Styrelsen informerar de boende i förening enligt följande:

• Information om Brandskyddsarbetet skall vara tillgängligt på Brf:ens hemsida.
  
  
• I medlemsbrev varje kvartal (påminnelse om brandskydd och var man hittar information).
  
  
• Särskilt utskick inför första advent med info om "Hur bör boende agera vid brand, exempelvis rökfyllt trapphus".
  
  
• Informationsmaterial delas ut till nyinflyttade - om föreningens brandskyddsarbete och regler inklusive information om förvaring av brandfarliga varor.
  
  
• Information om förvaring av brandfarliga varor ska finnas i bilaga till hyresgästavtal för garage och extra förråd.

6. Instruktioner och rutiner

Kontroll av brandskyddet sker regelbundet. Vid kontroll används checklista. På checklistan noteras eventuella anmärkningar som därefter åtgärdas. Efter åtgärd noteras datum i avsett fält. Nya checklistor förvaras i föreningens styrelserum.

Uppföljning: En gång om året skall dokumentationen kontrolleras för att garantera dess riktighet. Genomgången av brandföreskrifterna skall ske första ej konstituerande styrelsemötet efter årsmötet.

Kontroll av gemensamma utrymmen ska ske enligt följande ordning:

4 gånger per år  - sker av styrelsen eller utsedd av styrelsen

• Kontroll av brandsläckarna finns på plats och är brukbara.
  
  
• Kontroll av Branddörrar (dörrar i brandcellgränser) till källare och vind, utrymningsvägar (dörrar, korridorer, trapphus etc) är fria från brännbart material och saker som kan förhindra utrymning.
  
  
• Utrymningsskyltar (belysta/genomlysta).
  
  
• Trapphuset fritt från brännbart material (exempel; barnvagnar) eller annat som kan försvåra en utrymning.
  
  
• Källargångar fritt från material som kan försvåra en utrymning.
  
  
• Internkontroll om vev eller liknande finns till rökluckan.
  
  
• Öppningsbara fönster i trapphus för rökgasevakuering.
  
  

Ansvarig: Styrelsen

2 gånger per år - sker av styrelsen eller utsedd av styrelsen

• Rökdetektorer/brandvarnare finns på plats och fungerar.
  
  
• Dörrstängare för branddörr fungerar.
  
  
• Utrymningsskyltar finns på plats och är felfria.
  
  
• Kontroll av styrelserummet: utrymningsvägar, släckningsutrustning och andra elektriska apparater.
  
  

Ansvarig: Styrelsen

1 gång per år görs en fackmannamässig och teknisk funktionskontroll av vårt brandskydd på brandtekniskutrustning så som rökluckor, nödljus och brandsläckare.

• Kontroll av funktion hos rökluckor.
  
  
• Kontroll av trycket i brandsläckarna.
  
  
• Brandcellsgränser i allmänhet: Okulär kontroll
  
  

Ansvarig: av styrelsen utsedd fackman. Styrelsen initierar kontrollen.

Protokollen från dessa kontroller förvaras hos brandskyddsansvarig.

Övriga kontroller:

Passagesystemet ansvarar Brf Eldflugan för. Elrevisioner ansvarar Brf Eldflugan för.

7. Kontroll, Uppföljning och Tillbudsrapportering

Genom införandet av ett kontrollsystem uppbyggt kring en checklista med ett antal kontrollpunkter, säkerställs en systematisk och löpande kontroll av brandskyddet. Styrelsen kontrollerar det förenings-gemensamma brandskyddet årsvis.

De boende och hyresgäster uppmanas samtidigt att kontrollera den enskilda bostadens brandsäkerhet. Eventuella brister, risker eller tillbud rapporteras brandskyddsombudet, som dokumenterar, kontrollerar, åtgärdar och rapporterar till Styrelsen.

8. Dokumentation av brandskyddet

En mycket viktig del av brandskyddsarbetet är dokumentationen av såväl det organisatoriska som byggnadsspecifika brandskyddet. I annat fall blir brandskyddsarbetet svårt att förmedla till organisationen och svårt att följa upp. I dokumentationen ingår också kartor, ritningar, etc. All dokumentation finns i en pärm förvarad av Styrelsen märkt ”Systematiskt Brandskydd”. En del av dokumentation finns digitalt hos Styrelsen, samt på föreningens hemsida.

Av föreningen upprättade brandskyddsdokumentation:

• Systematiskt Brandskyddsarbete i Bostadsrättsföreningen Eldflugan1
  (Detta dokument inklusive bilagor)
  
  

• Bilaga 1: Brandskyddsregler detaljbestämmelser
  
  

• Bilaga 2: Checklista för Egenkontroll av brandskydd
  
  

• Bilaga 3: Goda råd för brandsäkerhet i bostad och förråd
  
  

• Bilaga 4: Checklista för Styrelsen i händelse av katastrofsituation
  
  

• Bilaga 5: Xxxxx

Övrigt /Komma ihåg

Elsäkerhetsanvisningar sätts upp i tvättstuga.

Informationsblad kan beställas på hemsidan www.msb.se